｜2026年4月28日 星期二｜ NO.1 ?？诔雠_限價(jià)商品住房上市新規(guī) 日前，?？谑卸嗖块T聯(lián)合印發(fā)出臺了《海口市限價(jià)商品住房上市交易實(shí)施細(xì)則》。細(xì)則僅適用于?？谑行姓^(qū)域內(nèi)政府統(tǒng)籌建設(shè)和配售的限價(jià)商品住房。申請上市交易須滿足四項(xiàng)條件：取得房屋所有權(quán)證屆滿5年；取得不動產(chǎn)首次登記；房屋產(chǎn)權(quán)不存在權(quán)屬爭議；無法律法規(guī)、規(guī)章和政策規(guī)定的不得上市交易的情形。交易時(shí)，需按差額的15%繳納土地溢價(jià)。新規(guī)將于2026年5月23日起施行。 點(diǎn)評：?？谙迌r(jià)房“轉(zhuǎn)正”新規(guī)落地，明確滿5年+15%溢價(jià)補(bǔ)繳即可上市，既保障了保障房循環(huán)，又避免套利。短期看，限價(jià)房將批量入市，補(bǔ)充二手房供應(yīng)、平抑區(qū)域房價(jià)；長期看，保障性住房與商品房通道打通，完善住房體系閉環(huán)，助力海南自貿(mào)港安居建設(shè)。 NO.2 上海今年第四批次土拍起始總價(jià)82.7億元 近日，上海土地市場發(fā)布公告，2026年第四批次土拍定于5月28日開始舉行。本批次共推出5幅涉宅用地，出讓總建筑面積約19.3萬平方米，起始總價(jià)約82.7億元，分別位于虹口區(qū)內(nèi)環(huán)內(nèi)的魯迅公園板塊、瑞虹新城板塊、浦東新區(qū)南碼頭板塊、閔行區(qū)浦江鎮(zhèn)以及青浦區(qū)重固鎮(zhèn)，涵蓋普通商品房、商住混合兩類用地。 點(diǎn)評：上海四批次土拍聚焦內(nèi)環(huán)稀缺宅地，核心地塊競爭激烈、溢價(jià)可期，外圍地塊理性成交。 NO.3 武漢首批80個(gè)城市更新片區(qū)開工率達(dá)97.5% 4月27日，武漢市城市更新工作取得最新進(jìn)展。根據(jù)公開資料整理，首批80個(gè)城市更新片區(qū)已開工78個(gè)，開工率達(dá)到97.5%。第二批102個(gè)片區(qū)正全面推進(jìn)，總投資額達(dá)1957億元。目前已有44個(gè)片區(qū)開工，總投資752.5億元，預(yù)計(jì)將在9月底前實(shí)現(xiàn)全面開工。下一步，武漢將重點(diǎn)推進(jìn)漢陽大道、武珞路片區(qū)更新，加快南湖硅巷、廣埠屯錦里一期等項(xiàng)目改造。 點(diǎn)評：武漢城市更新進(jìn)入“批量落地期”，首批近滿工、第二批千億元級項(xiàng)目接棒，成熱點(diǎn)城市更新標(biāo)桿。同時(shí)，高開工率+批量標(biāo)桿落地，快速改善老城面貌、補(bǔ)齊民生短板。 NO.4 顧家家居：股東德燁嘉俊重整首會 表決通過三項(xiàng)方案 4月27日，顧家家居披露公告，其持股5%以上股東杭州德燁嘉俊企業(yè)管理有限公司（原顧家集團(tuán)）重整案第一次債權(quán)人會議已于2026年3月31日以網(wǎng)絡(luò)形式召開。會議選舉產(chǎn)生債權(quán)人委員會，并表決通過《財(cái)產(chǎn)管理方案》《財(cái)產(chǎn)變價(jià)方案》及《采取非現(xiàn)場方式召開債權(quán)人會議及表決的方案》。公告強(qiáng)調(diào)，該重整事項(xiàng)不會導(dǎo)致公司控制權(quán)變更，亦不會影響公司日常經(jīng)營與管理。 點(diǎn)評：顧家家居“老股東重整、新股東賦能、主業(yè)穩(wěn)進(jìn)”格局清晰。隨著德燁嘉俊重整進(jìn)入資產(chǎn)處置與投資人落地階段，顧家家居股權(quán)質(zhì)押 / 凍結(jié)風(fēng)險(xiǎn)有望逐步緩釋。 免責(zé)聲明：本文內(nèi)容與數(shù)據(jù)僅供參考，不構(gòu)成投資建議，使用前請核實(shí)。據(jù)此操作，風(fēng)險(xiǎn)自擔(dān)。